Vie privée

La colocation

Logement et voisinage

Mis à jour le 30.09.2015

Louer à plusieurs peut être une bonne solution pour avoir votre logement avec des frais raisonnables. Toutefois, la colocation peut présenter des risques que vous pouvez éviter en vous posant les bonnes questions et surtout en y apportant les bonnes réponses….

Qu’est-ce que la colocation ?

La colocation consiste à louer un logement à plusieurs. Plusieurs personnes signent un bail pour le même logement avec un seul propriétaire, ce dernier se retrouve avec plusieurs colocataires.

Vous louez un logement en colocation, que se passe-t-il si votre colocataire ne paie plus sa part de loyer ?

Chacun des colocataires est responsable de sa part de loyer mais dans la plupart des cas, le bail contient une clause de solidarité qui rend chacun des colocataires responsable du paiement du loyer vis-à-vis du propriétaire.

Tout contrat de colocation contient-il obligatoirement une clause de solidarité ?

Non une telle clause n’est pas obligatoire mais dans la majorité des cas, le propriétaire prévoit une clause de solidarité entre les colocataires dans une colocation.

En quoi consiste la clause de solidarité ?

Une clause de solidarité rend tous les colocataires responsables du paiement des loyers et charges, elle peut également porter sur l’indemnité d’occupation.

En clair, si votre contrat de colocation comporte une clause de solidarité, vous serez tenu de verser au propriétaire la part du loyer de votre colocataire si ce dernier ne la verse pas. Vous pouvez ensuite réclamer le remboursement de sa part à votre colocataire.

Comment pouvez-vous récupérer la part du loyer que vous avez versé à la place de votre colocataire défaillant ?

Si vous payez le loyer au lieu et place de votre colocataire, vous disposez d'un recours à son encontre et vous pouvez lui en demander le remboursement par lettre recommandée (mise en demeure) d'abord puis par voie d'action en justice devant le tribunal d'instance ensuite.

Quelle est la différence entre une colocation et une sous location ?

La sous-location consiste pour un locataire, seul titulaire du bail, à consentir lui-même une location à un ou plusieurs autres occupants d'une partie du logement loué. La colocation consiste en une location du même logement à plusieurs auprès d’un seul et même propriétaire.

Le contrat de colocation prend-il fin avec le départ d’un seul des colocataires ?

Non, Si l’un des colocataires donne congé, le bail se poursuit normalement avec les autres.

Comment sont répartis les meubles dans une colocation ?

Il vous convient de régler cette question avec votre ou vos colocataires, dans une charte des colocataires.

Vous êtes en colocation, votre colocataire peut-il héberger son ou sa petite ami(e) ?

Vis-à-vis du propriétaire, oui chaque colocataire peut héberger un membre de sa famille dont fait partie le ou la petite ami(e). Entre les colocataires, il est souhaitable de rédiger une charte des colocataires qui prévoit les conditions d’occupation du logement.

Dans une colocation, le congé donné par le bailleur à l’un des colocataires vaut-il pour tous ?

Non, En présence de plusieurs colocataires, le congé doit être notifié à chacun d’entre eux et n’est efficace qu’à l’égard des colocataires notifiés.

Avez-vous droit à une allocation logement lorsque vous êtes en colocation ?

Vous pouvez en faire la demande, l’octroi ou non dépendra ensuite de la CAF. Pour la CAF, le colocataire n’est pas différent du locataire s’il fournit les mêmes justificatifs.

Pour plus d’information : www.caf.fr

Qui doit assurer l’appartement pris en colocation ?

Tous les colocataires doivent s’assurer, la meilleure solution est de choisir un unique assureur et de partager la prime. Et cela afin d'éviter un conflit entre assureurs.

 

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